Valore dell’affitto occupato dal proprietario: è il momento di agire!

1.) Con l’abolizione del valore locativo, il reddito imponibile dei proprietari di un appartamento o di una casa diminuisce. I proprietari di abitazioni potrebbero quindi beneficiare di un risparmio fiscale.

2.) I costi di manutenzione e di risanamento non potranno più essere dedotti né a livello federale né a livello cantonale. Di conseguenza, in questo ambito l’onere fiscale aumenterà.

3.) Gli investimenti destinati al risparmio energetico non potranno più essere dedotti dall’imposta federale. I Cantoni potranno tuttavia continuare a concedere deduzioni per interventi di risparmio energetico e di tutela dell’ambiente al massimo fino al 2050.

4.) Non sarà più possibile dedurre fiscalmente gli interessi passivi privati relativi a un’abitazione di proprietà ad uso proprio.

5.) È prevista un’eccezione per chi acquista per la prima volta un immobile destinato esclusivamente ad uso proprio: per dieci anni sarà possibile beneficiare di una deduzione limitata degli interessi passivi. Nel primo anno, la deduzione ammonterà a CHF 10’000 per le coppie sposate e a CHF 5’000 per le persone sole. Successivamente, l’importo diminuirà del 10% ogni anno.

Conclusione: le persone più anziane che, dopo decenni trascorsi nella propria abitazione, hanno ammortizzato gran parte dell’ipoteca probabilmente beneficeranno del nuovo sistema e potranno ottenere un notevole risparmio fiscale. Per contro, la situazione diventerà più onerosa soprattutto per i proprietari di immobili che necessitano di interventi di risanamento, poiché le ristrutturazioni e gli investimenti di sostituzione non potranno più essere dedotti dalle imposte.